景德镇房产高层住宅选购宝典

近年来，随着城市建设的飞速发展，一些新城区不断涌现，随之而来的是大量新楼盘的诞生。土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋。目前新开发区域的楼盘大多为高层或小高层住宅，那么，如何挑选高层住宅呢?

　　如何挑选高层住宅呢?请注意留意以下七大点：

　　第一点：明确居住目的

　　高层住宅在选楼层时，大多都会考虑高层住宅的总层数，环境要求，便利条件，采光问题等，都是许多人在买房选楼层时，都会考虑的问题。

　　选择楼层主要看自己买房的目的是什么，老年人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便。为方便老人小孩来居住的话，可以选择10层以下的楼层。

　　单从光线的角度来考虑，楼层选择不易过低，因为低层的阳光常常会被周围的建筑物所遮挡。楼层低会吸收许多噪音，现在城市里的噪音非常多，影响到人的身体健康，甚至都会出现吃不香、睡不好、降低学习效率等情况。

　　一般来讲，20层往上的楼层，有很小的噪音。楼层越高的话，视野会越好。但顶层太阳就会直接照射到楼顶，进入夏季后，会变得非常热。

　　第二点：正确选择户型格局

　　大多数高层住宅都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。

　　所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒心、满意。

　　第三点：房屋密度和景观

　　很多人认为高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的高层都能看到景观。

　　高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划。

　　某些房子在销售时能看到不错的景观，但是因为后期又加建了楼房，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。

　　第四点：高层住宅电梯配置

　　整幢楼的总户数量与电梯数量，电梯的质量与运行速度都很重要。

　　对于高层住宅来说，电梯几乎成为每天必要的工具，如果楼房的住户多电梯少，运行速度慢，早晚上下班时间会给人造成很多困扰。

　　一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，最好都是24小时运行。

　　要注意询问发生电梯故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。

　　电梯的功能固然重要，此外，楼梯也不容忽视，要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。

　　第五点：日常生活保障

　　需向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。

　　一般高层住宅在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

　　另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

　　第六点：物业管理如何

　　高层住宅的监控保安措施需要重视，大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

　　第七点：小区车位问题

　　现在有车族越来越多，停车问题会越来越突出。由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，为未来停车方便做好准备。

　　实用主义是第一位，交通和配套是关键，这样的房子日后升值潜力也很可观。