经济适用房转商品房的条件 经济适用房转商品房需要的材料

经济适用房是具有社会保障性质的房子，基本上每个城市都有相关经济适用房的规划，那么经济适用房能转成商品房吗？接下来让我们一起去看看经济适用房转商品房的条件，经济适用房转商品房需要的材料。

　　经济适用房能转成商品房吗

　　“经转商”（即经济适用房转商品房）可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。

　　1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

　　2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

　　经适房转商品房的前提条件是：

　　需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

　　注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

　　经适房转商品房所需材料：

　　1、户口本；

　　2、双方身份证及复印件（最少3张）；

　　3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）；

　　4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）；

　　5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）；

　　6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；

　　7、房本及复印件。