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经济适用房转商品房的条件 经济适用房转商品房需要的材料

更新时间:2017-12-05  

经济适用房是具有社会保障性质的房子,基本上每个城市都有相关经济适用房的规划,那么经济适用房能转成商品房吗?接下来让我们一起去看看经济适用房转商品房的条件,经济适用房转商品房需要的材料。

经济适用房转商品房

  经济适用房能转成商品房吗

  “经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词,经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。

  1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。

  2、经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。

经济适用房转商品房

  经适房转商品房的前提条件是:

  需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

  注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。

经济适用房转商品房

  经适房转商品房所需材料:

  1、户口本;

  2、双方身份证及复印件(最少3张);

  3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);

  4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);

经济适用房转商品房

  5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

  6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

  7、房本及复印件。

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