景德镇房价一年翻倍达每平米8000元

江西景德镇是四线楼市上涨的代表，当地部分楼盘过去一年涨幅接近一倍。证券日报援引当地居民说法称，“去年市中心多个地段的拆迁改造推高了房价，我去年7月份4600元/平方米买的恒大精装修员工房现在都快翻一倍了”。

　　棚户区改造是景德镇房价上涨的重要推手。当地媒体报道称，今年以来，景德镇市重大建设项目相继启动，棚户区改造增大，并对违规搭建进行管控。由于景德镇市区近两年大范围拆迁，有钱、有需求的拆迁户们集中购房，二年前原本库存压力极大的景德镇竟然出现“无房可卖”的现象。

　　当地消息人士向证券日报表示，目前景德镇在售房源仅有1个月库存，原来开发商拿地价格是一亩地100万元，现在涨到一亩地600万元。

　　地价推升房价，目前，景德镇市区恒大御景、恒大名都等楼盘价格超过8000元/平方米，景德镇下属的浮梁县部分楼盘价格也超7000元/平米。

　　三四线城市或领涨下半年楼市

　　景德镇只是三四线城市房价上涨的个例，三四线城市房价仍在上涨进程中。国家统计局昨日发布的5月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，5月一二线楼市降温较为明显，热点三线城市涨幅居前，湛江、蚌埠、北海等地新建商品房价格、二手房价格涨幅明显。

　　分析师、业内人士普遍看好棚改对三四线楼市的推升作用。经济参考报援引业内人士说法称，两年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，楼市分化进入新周期。预计三四线城市领涨今年楼市下半场。

　　上月，国务院总理李克强召开国务院常务会议，要求确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务；实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。

　　华创证券在研报中指出，1500万套的棚改计划虽然较此前的1800万套有所下降，但比市场原先较弱预期仍有所提升。更多的三四线城市需求或将得到释放。在目前的政策之下，原先预期三四线城市仅一年的短期棚改逻辑将中期化，预计每年直接带动需求2.3-2.6亿平方米。

　　研报还认为，棚改从实物安置到货币安置的转变，棚户区改造居民的财富将获得迅速提升，将继续推动下游消费升级。货币补偿一般相当于周边市场价的1.3倍。

　　对于棚改的意义，海通宏观姜超、于博认为，棚改货币化安置，相当于政府出资支持买房；方正证券首席经济学家任泽平更是具体指出，棚改将拉动20%商品房销售、创造13万亿投资、投放2万亿基础货币。

　　来源：华尔街见闻。